MENU
  • BK TEKNOLOJI
  • Türkiye Seçime Özel 2023
  • BELCIKA SIYASET ARENASI
  • TaXiBXL
  • SERAP'IN LEZZET SOFRASI
  • FOTO HABER
  • BRUXELLES KORNER BASIM 2016
  • BRUXELLES KORNER 2017 BASIM
  • YAZARLAR
  • FOTO GALERİ
  • WEB TV
  • HABER ARŞİVİ
  • YOL TRAFIK DURUMU
  • Künye
  • Gizlilik Politikası
  • İLETİŞİM
  • Foto Galeri
  • Web TV
  • Yazarlar
  • Anketler
  • Nöbetçi Eczaneler
  • Firma Rehberi
BRUXELLES KORNER BLOG COPYRIGHT 2015-2025
DOLAR16.7682
EURO18.0052
GR ALTIN998.07
ÇEYREK1642.4
Afyonkarahisar
BRUXELLES KORNER BLOG COPYRIGHT 2015-2025
BRUXELLES KORNER BLOG COPYRIGHT 2015-2025
  • GUNDEM
  • ORTA ASYA
  • HABER
  • BRUXELLES KORNER PROGRAMLARI
  • SAGLIK
  • KÜLTÜR SANAT & SPOR
  • BIYOGRAFI
Kapat

T.C 'de kiralayan ve kiracı arasındaki ilişkiler

Ana SayfaYazarlarAvukat Mehmet Taş ( TR )
07 Ağustos, 2024, Çarşamba 12:28
  • yazdıryorum yazfont küçültfont büyüt
LOGO KAD

Değerli Okurlarım,


Son zamanlarda salgın ve ekonomik problemler sebebiyle konut fiyatlarındaki yüksek artış, kiralayan ve kiracı arasındaki ilişkiyi tüm zamanların en hararetli boyutuna taşımıştır. Adliyeler, çeşitli sebeplerle açılmış tahliye ve kira bedellerinde iyileştirme davalarıyla ciddi bir iş yükünün altına girmiş durumdadır.

Bu sebeple bugünkü yazımda kiralananın tahliyesi konusunu ele alacağım. Kiralananın tahliyesinden ne anlamamız gerekmektedir? Öncelikle kısaca bunu açıklayalım: Kiralanan taşınmazdaki kiracının, herhangi bir nedenle taşınmazdan hukuki yollarla çıkarılmasına kiralanın tahliyesi denir. Kiracıyı taşınmazınızdan çıkarmayı çeşitli yollarla sağlayabilirsiniz. Bunlar başlıca tahliye taahhütnamesi, tahliyesi davası, tahliye talepli icra takibi ya da on yılı aşmış kira ilişkisine dayanarak tahliye davası vb. çeşitli yollardır.

Kiralanan yer ile ilgili olarak kiralayan ve kiracı arasında yapılan yazılı ya da sözlü kira sözleşmesi ile taraflar arasında bir kira ilişkisi kurulmuş olur. Uygulamada, kira sözleşmeleri genellikle bir yıl süreli olarak yapılmaktadır. Kiracı tarafından yapılmış bir fesih bildirimi söz konusu olmadıkça kira dönemi sonunda kira sözleşmesi kendiliğinden aynı şartlarla bir yıl daha uzatılmaktadır. Devam eden bir kira ilişkisinde bazı sebeplerle kiralanan yerin tahliyesi gerektiğinde tahliye davası açılarak taşınmazın tahliyesi sağlanmaktadır.

TAHLİYE DAVASI AÇILABİLECEK HÂLLER


Kira sözleşmelerinin keyfi nedenlerle sona erdirilmemesi ve mağduriyetlerin engellenmesi amacıyla kira sözleşmesinin hangi nedenlerle feshedilebileceği ve tahliye davası açılabilecek hâller kanunda açıkça sayılmıştır. Bu noktada, kiracının keyfi olarak tahliye edilemeyeceğini altını çizerek belirtmek gerekir.

Bu sebeple kişi, tahliye davası açmak istediğinde davasını kanunda belirtilen bu nedenlere dayandırmalıdır.
Tahliye davası açabilmenin koşullarına kısaca şu şekilde değinebiliriz. Kiralanan yerin tahliyesi için gerekli koşulların başında, kiracının kira borcunu ödemede gecikmesi gelmektedir. Bu durumda uygulanacak yöntem, tahliye talepli ilamsız icra takibi yolu izlenerek akabinde açılacak tahliye davasıdır ya da kiracıya, kira borcu nedeniyle kendisine yazılı olarak aynı takvim yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilirse kiraya veren bu iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabilir. Kiracı, yan giderlerini (aidat vb.) ödemezse de kiraya veren kiracıya, yazılı bildirimle bunların verilen süre içerisinde ödemesini, aksi hâlde kira sözleşmesini feshedeceğini bildirebilir.

 

Kiraya verenin; kendisinin, eşinin, alt veya üstsoyunun ya da bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacı sebebiyle kiralanan yeri kullanma zorunluluğu ve samimi ihtiyacına dayanarak da tahliye davası açılabilir.
Ayrıca taşınmazı satın alan yeni malik de yukarıda bahsettiğimiz kullanma zorunluluğu ve samimi ihtiyacına dayanarak kiracıya yazılı bildirimde bulunması şartıyla bu tarihten itibaren altı ay sonra tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilecektir.

On yıllık bir kıracınız varsa sebep göstermeksizin tahliye talebiyle dava açabilirsiniz. On yılı aşmış bir kira ilişkisinin uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Kentsel dönüşüm vb. uygulamalarda karşımıza çıkan durumlardan birisi de inşaat sebebiyle tahliye talebidir. Bu durumda, kiralanan yerin; yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı bir onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekiyorsa ve yapılacak bu işler sırasında kiralanan yer kullanılamayacak durumda ise kiraya veren kiracının tahliyesini talep edebilir.

Tüm bunlarla birlikte kiracıdan beklenen, kiralanan yeri özenle kullanması ve komşulara gerekli saygıyı göstermesidir. Kiracının bu yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda bildirimde bulunmak şartıyla tahliye davası açabilir ancak kiracının vereceği kasıtlı ve ağır bir zarar söz konusu ise bu durumda bildirimde bulunmaya gerek olmadan tahliye davası açılabilir.

 

Bununla birlikte kiracı, kiralanana kasten ve ağır zarar vermişse veya kiracıya süre verilmesinin bir yararı olmayacaksa ya da kiracının uymadığı yükümlülüğü sebebi ile kiraya veren, komşular ve kiracı ile aynı taşınmazda oturan kişiler açısından kira sözleşmesinin devamı çekilmez bir hâl almışsa kiraya veren, süre vermek zorunda olmaksızın yazılı bir bildirimle kira sözleşmesini derhal feshetme hakkına sahiptir. Tahliye davası açma koşullarını yüzeysel olarak bu şekilde değinmiş olduk.

Kira bedellerinde iyileştirmeye ilişkin dava ve konulara ise önümüzdeki yazımızda değineceğim.
İyi okumalar diliyorum.
Sevgiyle kalın.

Yorum Yazın

Facebook Yorum

Avukat Mehmet Taş ( TR )

    iletişime geç

    Avukat Mehmet Taş ( TR )

    Köşe Yazarları
    Dr. Güngör Gökdağ
    Dr. Güngör Gökdağ Kürtler ve Türkiye İttifakı
    FİKRİYE AYRANCI KEPER
    FİKRİYE AYRANCI KEPER Bayramlar Vardı Bir Zamanlar…
    Kadir Duran
    Kadir Duran Faiz İllüzyonu: 25 Yıllık Ekonomik Gerilemenin Özeti
    Bülent Güven
    Bülent Güven Kahve, değişim ve sosyoloji
    Kadir Duran French
    Kadir Duran French Saint-Josse : Quand le stationnement devient une raquette légale
    Ferda (Boz) Güneri
    Ferda (Boz) Güneri ELA : “BABAMI İSTİYORUM!”
    Gulten Abaci
    Gulten Abaci ÖZBEKİSTAN   SEMERKAND TAŞKENT  BUHARA,HİVE  VE KAZAKISTAN ALMATA. ATA ŞEHİRLERİM DE YENİDEN DOĞMAK
    Sait Kose
    Sait Kose NANKÖRLÜK ve İHANET
    Nerkiz Sahin
    Nerkiz Sahin 4 mevsim biz
    Yüksel Çilingir
    Yüksel Çilingir Flowing through place and memory
    Derya Soysal
    Derya Soysal Magtymguly Pyragy, poète turkmène à renommée mondiale
    Prof Dr Ali Vural Cengiz Arizona GCU Öğretim Üyesi
    Prof Dr Ali Vural Cengiz Arizona GCU Öğretim Üyesi CHP GENEL BAŞKANINI KADINLAR KORUSUN
    Tonyukuk Boran (Uluslararası Stratejist)
    Tonyukuk Boran (Uluslararası Stratejist) İRAN İSLAM CUMHURİYETİ’NİN ORTADOĞU’DAKİ ROLÜ
    Ahmet Urfali
    Ahmet Urfali "23 NİSAN'IN ANLAMI VE TARİHİ BOYUTU” KONULU KONFERANS
    Ayla Coşkun Ceren
    Ayla Coşkun Ceren Dünyadan Göçmek
    TAYFUN ANIL ( BRUXELLES AVUKAT )
    TAYFUN ANIL ( BRUXELLES AVUKAT ) Belçika hükümeti (tarafından önerilen yeni vergi reformu, çalışanlar ve sıradan vatandaşlar için aşağıdaki önemli değişiklikleri içermektedir
    Duran Kadir
    Duran Kadir Biliyor muydunuz? Henry "Box" Brown kimdir ?
    Dr. Bedri ŞAHİN Türk Dili ve Edebiyatı Öğretmeni
    Dr. Bedri ŞAHİN Türk Dili ve Edebiyatı Öğretmeni Dr. Bedri Şahin ile Almanya Seçimleri Röportajı
    FIKRET AYDEMIR
    FIKRET AYDEMIR AB “ticaret savaşı”na hazır
    KARMA YAZARLAR KÖŞESİ
    KARMA YAZARLAR KÖŞESİ Hakiki Kabakçı : EMİRDAĞ’LIYIM BEN DEME
    NASREDDİN HOCA FIKRALARI
    NASREDDİN HOCA FIKRALARI 5 YENI NASREDDİN HOCA FIKRALARI
    T.C Huseyin Avni Gelendost
    T.C Huseyin Avni Gelendost DOST BİRİKTİRİN..
    ERDOĞAN KAHYA
    ERDOĞAN KAHYA Turizmde Herşey Dahil Sistemi tartışılmalı
    Kamil Sayın
    Kamil Sayın Kamil Sayın'dan HAKİKİ KABAKÇI
    Avukat Mehmet Taş ( TR )
    Avukat Mehmet Taş ( TR ) T.C 'de kiralayan ve kiracı arasındaki ilişkiler
    Hüseyin Ekmekçi
    Hüseyin Ekmekçi İNİŞLE DÜŞÜŞ ARASINDA BİR AĞIT
    Zehra Özer
    Zehra Özer Yüreğime dokunmadı desem yalan olur...
    Ramazan Kurt
    Ramazan Kurt "Yabancı Kökenli Sahte Sosyalistler: Yeter Artık PS'in Sırtından İnin!"
    Serap Yenici
    Serap Yenici Kirmi Kir !
    Bahattin Gemici
    Bahattin Gemici ALMANYA SİYASETİNE AĞIRLIĞIMIZI KOYALIM
    Ansa Suoğlu
    Ansa Suoğlu "En kötü barış, en haklı savaştan daha iyidir." Cicero
    Murat Topoglu
    Murat Topoglu ORUÇ TUTMANIN SAĞLIĞA ETKİLERİ
    BELMA TEK
    BELMA TEK Kadın ve Gül
    Hakan Erzurumlu
    Hakan Erzurumlu Belçika için oturum ve çalışma izni ...
    Zekiye Dogan
    Zekiye Dogan BİR ERKEĞE DÖRT KADIN
    DOMINIQUE DESERRANO
    DOMINIQUE DESERRANO Brand Revenue in the Business-to-Business World:
    Bizi Takip Edin
    Facebook
    Twitter
    Instagram
    Youtube
    BRUXELLES KORNER BLOG COPYRIGHT 2015-2025
    KünyeGizlilik PolitikasıRSSSitemapSitene EkleArşivİletişim
    SOSYAL MEDYA BAĞLANTILARI
    FACEBOOKTWITTERINSTAGRAMLINKEDINYOUTUBE

    © 2025 S-B-E Ltd | Yazılım: Onemsoft

    Haber GönderFirma Ekleİlan Ekle