Bonne nouvelle pour les propriétaires bruxellois
Le gouvernement régional a décidé de doubler la prime Be Home, qui passera de 164 € à 328 € à partir de l’exercice d’imposition 2027.
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Cette mesure intervient alors que le précompte immobilier moyen a augmenté de 35 % entre 2017 et 2025 à Bruxelles, sous l’effet de l’inflation, de l’indexation du revenu cadastral et de la hausse des taxes locales.
Si cette aide constitue un soutien appréciable pour de nombreux ménages, elle relance également le débat sur la pression fiscale immobilière dans la capitale et sur les moyens de maintenir les classes moyennes à Bruxelles.
Une compensation suffisante ou un simple correctif face à une fiscalité immobilière toujours plus lourde ?
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Bruxelles double la prime Be Home : un coup de pouce face à l’explosion du précompte immobilier
Le gouvernement bruxellois annonce le doublement de la prime Be Home pour les propriétaires occupants. Une mesure destinée à compenser une hausse du précompte immobilier qui atteint désormais des niveaux record dans la capitale.
Par Kadir Duran
Le gouvernement bruxellois a confirmé ce jeudi une mesure de soutien au pouvoir d’achat qui concernera directement des milliers de ménages propriétaires : la prime Be Home sera doublée à partir de l’exercice d’imposition 2027.
Créée en 2016, cette prime vise à compenser partiellement la hausse du précompte immobilier et à encourager les propriétaires à continuer d’habiter Bruxelles malgré une pression fiscale immobilière en constante augmentation.
Actuellement fixée à 164 euros, la prime passera à 328 euros dès 2027.
Une réponse à une augmentation spectaculaire du précompte immobilier
La décision intervient dans un contexte où le coût de la propriété à Bruxelles ne cesse d’augmenter.
Selon les chiffres avancés par le gouvernement régional, le précompte immobilier moyen a progressé de 35 % entre 2017 et 2025.
Cette hausse s’explique principalement par plusieurs facteurs :
* l’indexation régulière du revenu cadastral ;
* l’inflation élevée observée ces dernières années ;
* l’augmentation des taxes locales ;
* les difficultés budgétaires croissantes de nombreuses communes bruxelloises.
Les autorités constatent également une augmentation significative des demandes de plans de paiement introduites par des propriétaires ayant des difficultés à faire face à leurs obligations fiscales.
Une facture de 32,6 millions d’euros pour la Région
Le doublement de la prime Be Home représente un effort budgétaire important.
Le coût de la mesure est estimé à 32,6 millions d’euros pour les finances régionales.
Dans le même temps, le gouvernement prévoit également une légère réduction des centimes additionnels régionaux à l’impôt des personnes physiques (IPP), qui passeront de 32,591 % à 31,258 %.
L’objectif affiché est de soutenir le pouvoir d’achat des ménages bruxellois tout en envoyant un signal positif aux classes moyennes qui choisissent de rester dans la Région.
Un soutien bienvenu mais insuffisant ?
Pour de nombreux propriétaires, cette augmentation sera évidemment bienvenue.
Cependant, certains observateurs soulignent que même doublée, la prime de 328 euros reste modeste au regard de l’augmentation réelle du précompte immobilier subie ces dernières années.
Pour un ménage ayant vu son précompte augmenter de plusieurs centaines d’euros depuis 2017, cette compensation ne couvre qu’une partie de la hausse.
La mesure apparaît donc davantage comme un mécanisme de correction partielle qu’une véritable baisse de la pression fiscale immobilière.
Une question stratégique pour Bruxelles
Au-delà de l’aspect financier, la question est aussi démographique et économique.
Depuis plusieurs années, Bruxelles fait face à un phénomène de départ de certains ménages vers la périphérie flamande ou wallonne, attirés par des logements plus spacieux et parfois une fiscalité perçue comme plus favorable.
En renforçant la prime Be Home, le gouvernement cherche également à maintenir une base de propriétaires occupants dans la capitale, considérée comme essentielle pour la stabilité des quartiers et le financement futur de la Région.
Reste à voir si cette mesure sera suffisante pour inverser une tendance alimentée par la hausse générale du coût du logement, des charges énergétiques et de la fiscalité immobilière.
Ce qu’il faut retenir
* La prime Be Home passera de 164 € à 328 € en 2027.
* Le précompte immobilier moyen a augmenté de 35 % entre 2017 et 2025.
* La mesure coûtera 32,6 millions d’euros au budget régional.
* Les centimes additionnels régionaux à l’IPP diminueront légèrement.
* L’objectif est de soutenir le pouvoir d’achat et de maintenir les propriétaires à Bruxelles.
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