Brüksel’de Airbnb Kiralamak: Hangi Kurallar Geçerli?

Brüksel’de Airbnb Kiralamak: Hangi Kurallar Geçerli?

Brüksel’de Airbnb Kiralamak: Hangi Kurallar Geçerli?

Gayrimenkul | Kadir Duran – 6 Ağustos 2025

Brüksel’de Airbnb üzerinden ev kiralayan birçok ev sahibi, son haftalarda ciddi para cezalarıyla karşı karşıya kaldı. Nedeni ise açık: Konaklama kurallarına uygun hareket etmemek.

Peki, Brüksel’de Airbnb gibi platformlarda yasal şekilde konut kiralamak için hangi şartlar gerekiyor?

Konutunuzu Turistik Konaklama Olarak Kayıt Ettirmeniz Zorunlu

Evinizi turistlere kiralamak istiyorsanız, ilk adım olarak konutunuzu Brüksel Ekonomi ve İstihdam Dairesi’ne “turistik konaklama” olarak resmi şekilde kayıt ettirmeniz gerekiyor. Aksi halde, kayıt dışı kiralama yaptığınız tespit edildiğinde 1.000 euroya kadar para cezası ve geçmişe dönük şehir vergisi (city tax) ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

Gerekli Belgeler ve Şartlar

Kayıt işlemi oldukça detaylıdır. Talep edilen belgeler arasında şunlar yer alır:

• Adli sicil kaydı

• Zorunlu sorumluluk sigortası poliçesi

• Apartman dairesi ise tüm kat maliklerinin yazılı onayı

• İmar planına uygunluk belgesi (belediyeden alınır)

İmar uygunluğu, süreci tıkayan en kritik aşamalardan biridir. Evinizin kullanım amacı imar planlarında “konut” olarak geçiyorsa ve siz yalnızca turistlere kiralamak istiyorsanız, bu durumda kullanım amacını “otel işletmesi” olarak değiştirmek gerekir. Ancak bu da imar planındaki konut koruma maddeleri nedeniyle neredeyse imkânsız hale gelmektedir.

İkamet Ettiğiniz Ev mi, İkinci Konut mu?

• İkamet ettiğiniz evde yılda 4 aydan az süreyle bir odanızı kiralıyorsanız kayıt yaptırmanız gerekmez.

• Ancak bu süreyi aşıyorsanız veya oturduğunuz ev dışında bir yeri kiralıyorsanız, mutlaka kayıt yaptırmak ve gerekli belgeleri sunmak zorundasınız.

Konfor ve Kategori Kuralları

Kayıt sonrası, konutunuzu ait olduğu kategoriye göre konfor ve donanım standartlarına uygun hale getirmeniz gerekir. Örneğin; hijyen, yangın güvenliği, havalandırma, ısıtma gibi kriterler sıkı şekilde denetlenir.

Ceza ve Vergiler

Kurallara uymayan ev sahipleri için iki tür ceza söz konusu:

1. Brüksel Vergi İdaresi: 1.000 € ceza + geriye dönük şehir vergisi

2. İdari para cezaları: 41,60 € ila 4.160 € arasında

Sonuç: Airbnb Kiralamak İsteyenler Ne Yapmalı?

Airbnb üzerinden turistik kiralama yapmak isteyenlerin, önce imar uygunluğunu kontrol ettirmeleri, gerekli belgeleri eksiksiz toplamaları ve resmi kayıt işlemlerini tamamlamaları büyük önem taşıyor. Aksi halde cezalarla karşılaşmak kaçınılmaz.

Kadir Duran için hazırlanmıştır