Belçika'da kiraların vergilendirilmesine ilişkin reform projesi

Bruxelles Korner

Kadir Duran

Belçika'da kiraların vergilendirilmesine ilişkin reform projesi neden emlak piyasasını endişelendiriyor?

La Libre gazetesi ( Charlotte Mikolajczak) yazısın'da Bakan Van Peteghem'in reform planı büyük satışlara yol açmamalı. Ancak, satın almalarda bir fren ola bilir ve kiralarda artışa neden olabilir.

Gerçek kiraları vergilendirmek, onları artırma riskini taşır.

Kasım ayının sonundan ve Maliye Bakanı Vincent Van Peteghem'in (CD&V) “tabu olmayan” bir vergi reformu projesinde emlak piyasası sorular, düşünceler ve endişelerle dolup taşıyor.

Bahsedilen birçok yol arasında, ikisi tuğla işiyle ilgilidir: bir yanda gerçek rantların vergilendirilmesi, diğer yanda gayrimenkul sermaye kazançlarının vergilendirilmesi.

Kiraya verenleri gerçekten korkutacak şey değil.

Potansiyel alıcılara olan talep güçlü, fiyatlar yüksek ve şimdi kar etme zamanı. Ancak, tüm sektör alarmda.

Zaten kiralık konut sahipleri, mülklerinin endekslenmiş kadastro geliri temelinde %40 oranında artırılan vergiye tabidir (formüle göre: endeksli RC x 1.40). Bunlar, diğer gelirlere eklenir ve sözde marjinal oran üzerinden vergilendirilir. RC'lerin 1975'ten kalma olması, söz konusu artışla kısmen dengelenen bir şeydir. Ama eşit olmadıklarını biliyoruz,

Bu nedenle Vincent Van Peteghem'in planı, kiraların tescil edilmesi gerektiğinden vergi makamlarının bilebileceği gerçek gelire dayanmak olacaktır.

Yeni projeye göre vergilendirme 30% olacağı söyleniyor

Kadastro denkleştirmeye girişmekten kaçınmanın bir yolu.

Neredeyse yarım yüzyılda hiçbir politikacının yapmaya cesaret edemediği şey.

Kimi Emlakcılara göre, vergi yerine

“Bu reform sadece 'küçük' bağışçıları ilgilendiriyor” ,Şirketler ,zaten fiili kiraları beyan ettikleri için etkilenmez."

Yeni vergi yerine kadastro geliri temelinde %40 dan 50 ye oranında artırıla bilir ve daha kontrollu olacağanı düşünüyorlar çünkü vergilendirmek için "Pratikliği kolay olmayacak"

Bu nedenlerden Bu reform projesi piyasada belirsizlik yaratıyor.

Gayrimenkul ve vergi belirsizlikleri devam ederse

Kuşkusuz, tüm Belçikalılar gayrimenkul varlıklarından kurtulmayacak.

Ancak kiraların artması riski çok gerçektir.