İlk gayrimenkul maliyetlerini azaltma yöntemleri
Gayrimenkul fiyatları artmaya devam ettikçe, genç potansiyel alıcılar aradıklarını bulmakta mali imkânların olmaması nedeniyle giderek zorlaşıyor.
Bu nedenden, büyük maliyetlerin üstesinden nasıl gelineceğine dair birkaç ipucu var.
1 Faiz oranı
kredi tutarı ve ödeme süresi dahil olmak üzere çeşitli faktörlere göre hesaplanır.
Bankaya ödenecek toplam tutar bu nedenle birkaç bin Euro artabilir.
Neyse ki, tüm ipotek borç verenleri aynı oranları talep etmiyor ve bir ipotek simülasyonu yapmak ve farklı bankaların oranlarını karşılaştırmak için zaman ayırarak çok para
biriktirebilirsiniz.
2 Kayıt ücretleri
Kayıt ücretleri, bir evin satın alma fiyatının büyük bir kısmını temsil edebilen bölgesel bir vergidir.
Neyse ki, gayrimenkul satın almak için başvuran genç adaylar, koşulları her bölgeye özgü olan bu vergi indiriminden ve/veya muafiyetinden yararlanabilirler.
Brüksel-Başkent bölgesinde: Normal zamanlarda kayıt ücretleri evin satın alma fiyatının %12,5'i kadardır.
Ancak ilk ev/ daire alışında, ilk 175.000 €' ya kadar vergi muafiyetinden yararlanabilirsiniz. Yani satın almak istediğiniz evin maliyeti 200.000 € ise kayıt ücretiniz 21.875 € yerine 3.525 € olacaktır.
Ancak, bazı koşulların yerine getirilmesi gerekir:
İlk olarak, ortak mülkiyete katılım olamaz (mülkün tam sahibi olmanız gerekir).
O halde konutun adresinde en az beş yıldır ikamet ediyor olmanız gerekir.
Kayıt ücretlerinin de %12,5 olduğu Valonya'da işler biraz daha karmaşıklaşıyor.
Her şeyden önce, sözde “mütevazı” bir konutun satın alınması durumunda, ev fiyatının ilk dilimi için kayıt ücretleri, 163.125 € ile 174.000 € arasında değişen %6'ya düşer.
Burada da bu indirim sadece henüz tam malik olmayanlar ve mülkün adresinde en az üç yıl ikamet etmeleri şartıyla geçerlidir.
Bu nedenle bu, yalnızca mütevazı bir evin satın alınmasıyla ilgilidir (kadastral geliri 745 €'dan az olmalıdır).
Durum böyle değilse, evin satın alma fiyatının ilk 20.000 €'su için kayıt ücretlerinden muafiyetten yararlanabilirsiniz.
Bu nedenle bu, 2.500 €'luk bir tasarrufu temsil eder.
Burada da aynı koşullar geçerlidir:
Bir mülkün tam sahibi olmamak ve orada en az üç yıl ikamet etmek.
3 Kişisel katkı
Genç potansiyel alıcılar için en büyük engel, kişisel katkıdır.
Gerçekten de, bir banka veya kredi veren kurum, gelecekteki evin fiyatının yalnızca bir kısmını avans olarak verir.
Geri kalanını kendi fonlarıyla finanse etmek alıcıya kalmıştır.
Çoğu durumda bu kısım (banka katkısı) %80'i geçmez.
Bu nedenle, binlerce Euro'luk kişisel bir katkıdan bahsediyoruz!
Ancak genç alıcılar için bankanın katkısı %90'ın üzerine çıkabilir.
Ancak dikkatli olun, daha yüksek bir yüzde banka için daha büyük bir risk ve dolayısıyla daha yüksek bir faiz oranı anlamına gelir ...
Yorum Yazın