Belçika

"1 Eylül'den itibaren komşunuzun bahçesi biraz sizin olacak"

1 Eylül'de yeni bir mülkiyet yasası yürürlüğe giriyor.

Açıklamalar.

1 Eylül 2021'den itibaren önemli gayrimenkul hukuku kuralı değişecek.

Notaris'in web sitesinde açıkladığı gibi "gerçek hoşgörü".

Bu yasa mülkünüz için neyi değiştirecek?

Komşunuzun bahçesini iş için kullanabilirsiniz.

Yeni yasanın hazırlanmasında yer alan hukuk profesörü Vincent Sagaert (KU Leuven) Standaard'a "zaten bir yasa var" diye açıklıyor. "Çit kesmek, olukları temizlemek veya merdiveninizi oraya koymak için komşunun bahçesine gitmek sorun değil."

Şu andan itibaren, bu yasa, başta bina inşaatı olmak üzere diğer alanları da kapsamaktadır.

Vincent Sagaert, “komşunun bahçesine iskele veya vinç yerleştirmek için kullanabilirsiniz” diye açıklıyor. "Ama sadece arazinize veya evinizde malzeme koyacak yeriniz yoksa. Tabii ki komşulara önceden haber vermelisiniz ve bu da en az zarar verecek şekilde yapılmalıdır. komşu arsaya." Hasar varsa komşu tazminat talep edebilir.

"Komşu irtifak hakkı" olarak tanımlanan bu yasa, Notaris tarafından "kişinin komşusunun malını kendi malı için kullanma hakkı" olarak özetlenmiştir.

Aslında, bu nedenle:

Mülke giriş gerekli olmalıdır (veya meşru bir sebep olmalıdır);

Mülke giriş en az zararlı şekilde yapılmalıdır;

Hasar varsa, komşu tazminat hakkına sahiptir.

Çocuklar (veya yetişkinler ...) komşunun bahçesine bir top attı. Gidip alabilirler mi? Sagaert, Standaard'da, "1 Eylül'den önce, topu geri vermek zorunda kalan komşuydu. Kendi bahçesine girmenizi yasal olarak reddedebilirdi", diyor Sagaert.

Bahçesinde yürüyen köpek ya da kedi için aynı.

1 Eylül'den itibaren, "topunuzu veya evcil hayvanınızı alma hakkınız vardır."

Fakat komşunuzun evine gidip orada neler olduğunu görmek için kasıtlı olarak topu sallamak yasaktır.

"Komşu evdeyse önce zili çalın. Evde değilse bahçeye hızlıca girip çıkabilirsiniz."

Özel arazide yürüyüş

Son olarak, özel mülkiyetin bir parçasını oluşturan yollar sorunu var.

Yürürken bazen bilgisizlikten ya da açık bir belirti olmamasından dolayı özel arazilerden geçmeniz imkansız değildir.

Notaris.be'ye göre "1 Eylül'e kadar cezalandırılabilirdi". "Artık bu değişiyor. Yürüteç olarak, işlenmemiş veya inşa edilmemişse ve siteye girilmesinin yasak olduğuna dair bir işaret yoksa özel araziye girebilirsiniz. "

Bu nedenle, 1 Eylül'den itibaren, ara sıra yürüyüşçüler tarafından ziyaret edilen bir avlusu veya arazisi olan herkes, mülkün yasak olduğuna dair açık bir bildirim yoksa belirli bir tolerans uygulamak zorunda kalacak.

Notaris.be, "Kapalı tanınmayan bir mülke girmek ceza gerektiren bir suç teşkil etmez" diyor.

Sagaert, “Dolayısıyla boş topraklar sosyalleşiyor” diyor.

Somut olarak, "üzerinde hiçbir şeyin yetişmediği ya da iki yol arasında uzanan bakımsız bir yolda" özel bir alanda yürümek mümkün olacaktır.

Kaynak: De Standardard

Nuh Casuslar

Duran Kadir (TR)