Bruxelles Korner
Zehra Özer
Flaman Hükümetinin değișen konut kiralama mevzuatına ilișkin yeni kararnamesi 1 Ocak 2019'dan itibaren yürürlüğe giriyor. Kararname, sadece ikamet adresi bulunan konutların ve öğrenci evlerin kira sözleșmelerindeki değișen kuralları kapsıyor. Diğer kiralama sözleşmelerinin hükümlülüğü devam etmektedir. Huur-Recht.be kiracılar ve ev sahipleri için en önemli değişiklikleri listeledi.
Konut kira sözleșmeleriyle ilgili yeni kararname 1 Eylül 2018 tarihinde açıklanması bekleniyordu, fakat Flaman Konut Bakanı Liesbeth Homans (N-VA) bunu ileri bir tarihe atarak 2019'un başında yürürlüğe girmesini planladı. 1 Ocak'tan itibaren imzalanan yazılı kira sözleşmeleri otomatik olarak yeni kararname hükümlerine göre uygulanacaktır. Bu tarihten önce imzalanan kira sözleşmelerinin hükümlülüğü (yazılı veya sessiz bir şekilde uzatılmıș veya yenilenmiş de olsalar) eski kurallara göre devam etmektedir.
Yeni kurallar
Yeni kurallarda en çok dikkat çeken, ev sahiplerinin kira garantisi olarak, iki ay yerine üç aylık kira ücretinde bir meblağ talep edebilmeleridir. Eski kurallare göre, ev sahibi kiracısından kira garantisi olarak en fazla iki aylık bir kira ücreti talep edebilir.
Bu yeni kural son aylarda çok fazla tartışmalara neden oldu. Huur-Recht.be'nin avukatı Griffin Verept, "Kira ücretinin ödenmemesi veya konuta hasar verilmesi durumunda ev sahibinin güvenliği ile maddi gücü zayıf olan kiracının özel kiralama piyasasına erişimi arasında bir denge sağlanmalıdır. Kira garanti ücreti, her iki tarafın menfaati açısından artırıldı ve bir nevi 'kira garanti kredisi' șekline getirildi" açıklamasında bulundu.
Ayrıca, 3 aylık garanti ücreti bloke edilmiş bir banka hesabına yatırılmalıdır aksi takdirde cezalı duruma düşülür.
Dokuz yıllık kira sözleşmesi değișmeyen bir kuraldır, ancak üç yıllık kısa süreli kira sözleşmeleri hala yapılabilinir. Kısa süreli sözleşmeler de değișen kural, kiracının, evden çıkma süresine uyum sağlaması ve belirli bir tazminat ödemesi șartıyla kira sözleșmesini bozma seçeneğine sahip olmasıdır. Tazminat ücreti bu durumda, kira sözleşmesinin birinci, ikinci veya üçüncü yılında bozulmasına bağlı olarak bir buçuk, bir veya yarım aylık bir kira ücreti tutarındadır.
Kira mevzuatında yürürlüğe girecek olan başka önemli bir hükümlülük, Flaman Hükümetinin kiracı ve ev sahibinin bakım ve onarım işleri sorumluluğuyla ilgili bir rehber listesi hazırlamasıdır. Bu liste sayesinde kiracı ve ev sahibi arasında çıkabilecek olan sayısız anlaşmazlıklardan kaçınılacaktır.
Öğrenciler
Son olarak, yeni kararname aynı zamanda öğrencilere de ek güvence sağlamaktadır. Kira sözleșmesindeki mevcut genel kurallar kiracı olan öğrenciler içinde geçerliydi. Öğrenciler bundan böyle kira sözleșmelerini, eğitimine ara verdiğinde veya eğitimini bitirdiğinde, sözleșme süresini doldurmadan sonlandırabilecektir.
Flaman Bölgesi'nde bulunan her konutun bir ev pasaportu var
Flaman Bölgesinde bulunan her konutun artık bir ev pasaportu var. Bu, Flaman hükümetinin evinizle ilgili, enerji puanı veya toprak durumu gibi elde ettiği tüm bilgileri içeren bir tür pasaport'tur ve evinizi yenilemek, satmak veya kiralamak istediğinizde ișinizi kolaylaștıracaktır. Belçika, Avrupa'da ev pasaportu çıkaran ilk ülkedir.
Kendi evininin pasaportuna göz atmak isteyenler, Woningpas.Vlaanderen.be websitesinden bunu yapabilirler.
Yorum Yazın